عندما تعود من الخارج وتفاجأ بوجود أشخاص ينصبون أنفسهم حائزين أو ملاكاً لعقارك (شقة أو فيلا)، فإن أول قاعدة عمليّة في القانون المصري هي "عدم اللجوء للقوة أو طردهم بنفسك" حتى لا تقع تحت طائلة التعدي أو الاستيلاء بالقوة وتتحول من صاحب حق إلى متهم في محضر غصب/تعدي. الشارع والقضاء المصري يعتمدان مسارين أساسيين لحل هذه المشكلة: مسار سريع (قرار النيابة الصريح بالتمكين) ومسار إثبات الملكية والتزوير (في حال وجود أوراق مزورة مع الغاصبين).
الخطوة الأولى: التحرك السريع عبر النيابة العامة (طلب التمكين - منازعة الحيازة)
هذا هو أسرع وأقوى إجراء عملي لاسترداد العقار حيازياً خلال فترة وجيزة دون انتظار سنوات التقاضي في المحاكم المدنية.
1- تحرير محضر إثبات حالة وتعدي فوراً
قسم الشرطة التابع له العقار
توجه مباشرة إلى قسم الشرطة الواقع في دائرته العقار، وحرر محاضراً رسمياً يُسمى "محضر غصب وتعدي على حيازة عقار"..اذكر فيه أنك المالك والحائز الأصلي، وأنك كنت مسافراً خارج البلاد، وفوجئت عند عودتك بتواجد هؤلاء الأشخاص داخل العقار دون وجه حق. اطلب في المحضر الانتقال والمعاينة على الطبيعة لإثبات الحالة وسؤال الجيران.
2- إرفاق أوراق الإثبات والملكية بالمحضر
تقديم المستندات للنيابة العامة
قدم للنيابة صورة طبق الأصل أو أصول المستندات التالية: عقد ملكية العقار (عقد مسجل، أو عقد ابتدائي عليه صحة ونفاذ/صحة توقيع). إيصالات المرافق الحديثة والقديمة باسمك (كهرباء، مياه، غاز) أو عقود الصيانة. شهادة تحركات صادرة من الجوازات تثبت تاريخ خروجك ودخولك البلاد (لتأكيد استغلالهم فترة سفرك). جواز السفر المشتمل على أختام السفر والعودة.
3- المعاينة والتحريات وسؤال الجيران
استيفاء النيابة العامة
ستقوم النيابة العامة بإرسال المحضر للشرطة لإجراء التحريات وسؤال الشاهدين:سؤال الجيران ملاصقي العقار: يسألهم مأمور الضبط أو النيابة: "من كان يقطن العقار قبل سفر المالك؟ ومقدار فترة تواجد هؤلاء الغرباء؟". تحريات المباحث: تطلب النيابة تحريات مباحث القسم لبيان المالك والحائز الحقيقي، وهل تواجد المعتدين كان بسماح أم بطريق الغصب والاستيلاء أثناء سفرك.
4- صدور قرار التمكين من المحامي العام
القرار الوقتي لحماية الحيازة
بناءً على نتائج التحريات وشهادة الجيران وأوراق الملكية والمرافق، يصدر المحامي العام للنيابات الكلية قراراً وقتياً بتمكينك من العقار ومنع تعرض الغير لك. يتم غلق العقار وتسليمه لك بحضورمحضر من ادارة التنفيذ في المحكمة وقوة من قسم الشرطة، وطرد الشاغلين بالقوة الجبرية تنفيذًا للقرار.
الخطوة الثانية: التعامل مع ادعاءات الغاصبين وأوراقهم (شبهة التزوير)
غالباً ما يدعي المستولون على العقار أن لديهم "عقد بيع" منك أو من شخص آخر، وفي هذه الحالة يتم التعامل قانونياً كالتالي: الطعن بالتزوير فوراً: إذا قدموا عقداً منسوباً إليك بالبيع، حرر بلاغاً أمام النيابة العامة بالطعن بالتزوير على التوقيع ومباشرة إجراءات الاستكتاب والاستعانة بالطب الشرعي.الاستيلاء من غير المالك: إذا ادعوا الشراء من شخص آخر غيرك، فإن العقد الصادر لهم يُعتبر "بيع ملك الغير" ولا ينفذ في حقك نهائياً. عدم إيقاف قرار التمكين: وجود عقد معهم لا يمنع النيابة العامة من إصدار قرار التمكين لك؛ لأن النيابة تحمي "الحيازة الظاهرة والمهدورة بالغصب" ولا تفصل في أصل الملكية المدنية.
الخطوة الثالثة: الدعاوى المدنية الموازية (إن لزم الأمر)
إذا حاول المتعدون اللجوء للمحكمة أو رفع دعاوى كف أذى أو ثبوت حيازة، يتم اتخاذ السبل المدنية التالية: دعوى استرداد الحيازة (المادة 958 مدني): ترفع أمام المحكمة المدنية خلال سنة من تاريخ العلم بالغصب أو فقد الحيازة. دعوى طرد للغصب: ترفع أمام المحكمة الابتدائية لإلزامهم بإخلاء العقار وتلييمه، مع مطالبتهم بـ "مقابل انتفاع" (تعويض) عن فترة استيلائهم على العقار.
نصائح عملية مهمة للتحرك الفوري
احتفظ بأصول أوراقك: لا تسلم أصول عقود الملكية أو إيصالات المرافق إلا للمحكمة أو عند الاطلاع بالنيابة، واكتفِ بإرفاق صور ضوئية بالصحيفة أو المحضر. شهادة الجيران: تواصل مبدئياً مع حارس العقار (البواب) أو الجيران الملاصقين لتأمين شهادتهم أمام رجال المباحث والنيابة.إثبات الحالة بالمرافق: استخرج شركة الكهرباء/الغاز شهادة بنقل العدادات أو تسجيلها باسمك منذ فترة طويلة، فهي أقوى قاطعة للحيازة المستمرة.هذه هى اهم الخطوات الرئيسية في هذا الموضوع ، و لكن هذا لا يمنع من ضرورة اللجوء الى محامي يملك ادواته .
No comments:
Post a Comment